Vente Ferme, Dobreni, Neamţ, Roumanie, str M Horaita, nr 206B, com Dobreni

Vente - Cod. 43806

• Typologie: Ferme
• Zone: 670 m²
• N° chambres: 8
• Étage: 4
• Date d’annonce de la publication: 19/09/2024

Ce manoir de luxe polyvalent et durable de 669,63 m², achevé en 2008, offre un potentiel d'autosuffisance inégalé et la flexibilité nécessaire pour répondre à une variété de modèles commerciaux. Située sur un terrain de 8 900 m² avec accès direct depuis DJ 156A, à seulement 12 km de Piatra Neamț, cette propriété allie luxe, durabilité et conception d'espace multifonctionnel, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.
Durabilité et autosuffisance :
• Conception en permaculture : Le terrain est préparé pour une forêt alimentaire en permaculture avec plus de 300 espèces de plantes fruitières et médicinales, assurant un équilibre écologique et une production alimentaire à long terme.
• Indépendance énergétique : Prête pour l'installation de panneaux photovoltaïques et de batteries, la propriété comprend ses propres puits, ne nécessitant que l'ajout d'une pompe et d'un réservoir pour l'indépendance en eau.
• Construction écologique : la structure du manoir, construite en briques BCA avec des piliers en béton armé, offre une excellente résistance au feu, une isolation phonique et une efficacité thermique. Sa conception compacte et économe en énergie minimise les pertes de chaleur et garantit de faibles coûts d'entretien. Le toit, isolé avec 15 cm de laine minérale basaltique, réfléchit la chaleur vers l'intérieur et est recouvert de bardeaux durables de Maramureșan bouillis dans de l'huile de transformateur pour plus de longévité.
Conception d'espace multifonctionnel :
• Aménagement flexible : conçu pour l'adaptabilité, l'espace est facilement réparti pour s'adapter à divers modèles commerciaux, notamment :
o Centre de retraite de luxe
o Hôtel-boutique écologique
o Établissement de soins pour personnes âgées haut de gamme
o Micro-ferme
o Espace commercial créatif ou multifonctionnel
• Caractéristiques intérieures : le manoir est équipé de meubles en bois massif de haute qualité, de parquet en érable, de fenêtres à triple vitrage et de tapis en laine persane. L'installation comprend une chaudière à gazéification de bois Viessmann, des systèmes thermiques en cuivre et de l'électricité triphasée.
Disposition de la propriété :
• Sous-sol (168,23 m²) : Garage, chaufferie, stockage de bois et de nourriture, buanderie, 2 caves et grands locaux de stockage.
• Rez-de-chaussée (218,66 m²) : Espace de réception, salon rustique avec cheminée, salle à manger, cuisine, 2 salles de bains, 2 chambres et 1 salle de bains supplémentaire.
• Premier étage (141,36 m²) : 4 chambres doubles avec salles de bains privatives et une salle de loisirs.
• Étage supérieur et grenier (141,38 m²) : 2 appartements en duplex avec salles de bains privatives et balcons.
Emplacement et accessibilité :
• À 12 km de Piatra Neamț : À proximité d'attractions culturelles et historiques comme la tour d'Étienne et la forteresse de Bâtca Doamnei.
• À 25 km du monastère de Neamț et à 30 km des gorges de Bicaz : Idéal pour les visiteurs en quête d'écotourisme et de bien-être.
• À 20 km du monastère d'Agapia : un site culturel et religieux clé.
Potentiel d'investissement : qu'il s'agisse d'un refuge de luxe, d'un hôtel de charme ou d'un centre d'affaires multifonctionnel, ce manoir est construit pour répondre à une grande variété de modèles commerciaux. Sachez que des investissements mineurs sont nécessaires. Sa conception unique, alliant luxe haut de gamme, durabilité et autonomie, offre une opportunité rare pour une entreprise commerciale respectueuse de l'environnement dans l'un des endroits les plus pittoresques de Roumanie.