Vente Bar/Restaurant/Night-club, DUBOVA, Mehedinţi, Roumanie, penisunea naiya ,dubova

Vente - Cod. 43900

• Typologie: Bar/Restaurant/Night-club
• Zone: 1440 m²
• N° chambres: 5
• Étage: 4
• Date d’annonce de la publication: 11/11/2024

1. Caractéristiques du site
L'emplacement sur lequel est construit l'objectif est situé dans la banlieue de la commune de Dubova et se situe sur la rive gauche du Danube, dans la baie de Dubova, au nord de la route nationale DN 57 qui suit le contour de la baie de Dubova. . La commune est située au pied des montagnes d'Almaj, au bord du réservoir Portile de Fier I, dans une baie pittoresque située entre Cazanele Big et Cazanele Mici.

Les utilitaires sont fournis comme suit :

raccordement de l'approvisionnement en eau au réseau d'approvisionnement en eau
eaux usées - raccordement à la station d'épuration
électricité - raccordement au réseau d'alimentation électrique
énergie thermique - propre centrale thermique
eau chaude - chauffage central, électrique, panneaux solaires

2. Caractéristiques constructives
Fonction de maison d'hôtes touristique
Le bâtiment existant, terrain selon le plan de situation, superficie de 1440,00 mètres carrés
Régime de hauteur de bâtiment existant : D+P+E+M - proposé D+P+E+M

Surfaces existantes :

surface construite - Sc existant = 288,75 m² Sc proposé - 288,75 m²
superficie développée Sd existant = 668,95 m² Sd proposé 855,17 m²
surface utile Su existant = 369,17 m² Proposé Su 498,39 m²
Pourcentage d’occupation des terres et taux d’utilisation des terres

POT. existant : 20,00% C.U.T. existant : 0,46
POT. proposé : 20,00% C.U.T. proposé : 0,59



3. Description fonctionnelle
L'objectif est représenté par une construction avec des espaces d'hébergement et des services associés, réalisée dans la période 2010-2012, réalisée sur la base des permis de construire et reçue avec un procès-verbal de réception à l'issue des travaux. D'un point de vue fonctionnel, les espaces de la maison d'hôtes touristique ont été conçus comme une unité conformément aux exigences de la réglementation touristique afin d'assurer un confort optimal, se répartissant comme suit :

Sous-sol : terrasse, espaces de rangement, escalier
Rez-de-chaussée : terrasse, réception, escalier, salon, salle à manger, salles de bains, cuisine, vestiaire, cellier, chauffage central
Etage : escalier et hall, 5 chambres avec salle de bains et balcon
PROPOSITION
Les fonctions suivantes sont proposées pour la mezzanine et les combles :

Mezzanine : terrasse et escaliers, local technique, espaces de rangement, salon d'hydromassage, salles de bains, sauna, salon de massage, escalier
Grenier : escalier et hall, 4 chambres en suite et balcons
Au sous-sol, pour la réalisation des installations sanitaires et thermiques, des circuits ont été installés dans le sol et des travaux de préparation de l'installation électrique, sans qu'il soit nécessaire de réaliser des travaux d'intervention sur la structure de résistance pour l'exécution des travaux d'installation. Des travaux de recompartimentation ne sont pas nécessaires pour modifier la destination des autres espaces du sous-sol.

Des circuits d'attente ont été installés dans les combles pour la réalisation d'installations sanitaires et thermiques, entre autres.
pour les installations électriques, il a été prévu un tableau électrique de niveau avec circuits de secours, conditions dans lesquelles des travaux d'intervention sur la structure de résistance ne sont pas nécessaires pour l'exécution des travaux d'installation.
La maison d'hôtes NAIYA a obtenu toutes les certifications et autorisations d'exploitation.